宅基地继承以后怎么使用？可否再继承？

年轻人也可以继承宅基地。

前不久，自然资源部对十三届全国人大常委会三次大会第三226号提议做出回应，明确指出，农户的宅基地使用权能够依规由城镇户口的儿女继承并申请办理不动产权。

这猛然造成了社会各界的关心。宅基地继承以后怎么使用？可否再继承？都变成了探讨的聚焦点难题。

宅基地不能独立继承

自然资源部在回应中表明，依据《继承法》要求，被继承人的房屋做为其财产由继承人继承，依照房地一体标准，继承人继承获得房屋使用权和宅基地使用权，乡村宅基地不可以被独立继承。《不动产登记操作规范（试行）》明文规定，非本乡村集体经济组织机构组员（含城乡居民），因继承房屋占有宅基地的，可按有关要求申请办理土地确权备案，在房产登记薄及资格证书附记栏注记“该支配权人为因素本农户集体经济组织机构原组员住房的合理合法继承人”。

多名采访人员均向二十一世纪经济发展报导强调，此次回应，大致依然是根据现行标准法律制度的有效表述，备案大量的是确保房屋一部分依照房地一体标准下的合理合法应用，另外也再度确立了宅基地是不可以独立继承的。

早在二零一六年，原国土资源厅就颁布了《不动产登记操作规范（试行）》，在其中明文规定，非本乡村集体经济组织机构组员（含城乡居民），因继承房屋占有宅基地的，可按有关要求申请办理土地确权备案，在房产登记薄及资格证书附记栏注记“该支配权人为因素本农户集体经济组织机构原组员住房的合理合法继承人”。这也与本次回应中的说法一致。

对于此事，武大法学系专家教授孟勤国表明，以往，针对乡村房屋使用权和宅基地使用权可否继承给城镇户口儿女，沒有明文规定。但操作过程中，一般能够继承。从二零零七年合同法将宅基地使用权界定为用益物权后，从法律法规上而言，就确立了城镇居民就可以根据继承房屋使用权，而再次应用宅基地。

但孟勤国也强调，回应中往往要专业提及“乡村宅基地不可以被独立继承”，实际上就是指因为乡村宅基地使用权是依照“房地一体”、“地随人走”的标准被继承的，因而针对沒有粘附农宅的空余宅基地，就没有办法继承。另外，假如继承的房屋坍塌、撤销2年之上未康复治疗应用的，使用权当然损毁，村团体就有权利将宅基地使用权免费取回。

对于此事，孟勤国称，继承了宅基地使用权的城镇居民，也要常常返乡检修，“干万不可以让房屋走下坡路”。

城镇户口住户继承乡村房屋后，能否改建或复建？

三农问题权威专家、成都社会科学院原副院长陈家泽则告知二十一世纪经济发展报导，现阶段针对城镇居民继承得到的农宅可否改建、复建的难题，沒有确立的法律法规或要求。实践活动看来，不一样的地区有不一样的作法，可是整修房屋则一般沒有限定。有一些地区，改建和复建必须开展申请办理或是村团体愿意。

大部分被访者均觉得，伴随着宅基地用益物权的大力加强，将来很有可能可以根据申请办理，对农宅开展改建和复建。

陈家泽还觉得，从提高农户宅基地用益物权的视角而言，理应制订有关的现行政策，在村团体在取回宅基地使用权时，也应当告之相对的继承人，根据商议协议书、有偿服务撤出等方法撤出，而不是免费取回。

正常情况下能够租赁

陈家泽强调，此次回应是在现行标准法律基础上，再一次严格执行了宅基地使用权能否“继承”的难题，但针对其运用方法，则沒有大量谈及。

陈家泽所提及的运用方法，除开所述早已提及的拆建、改建、改建等之外，还包含房屋的租赁、出售及其再继承等难题。

这也是销售市场更为关心的难题。今年10月，中间农村工作领导组公司办公室 和农业农村部公布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，通告确立提及，激励村团体和农户做大做强运用闲置不用宅基地和闲置不用住房，根据自负盈亏、联合经营、授权委托运营等方法，依规依规发展趋势休闲农家乐、民宿客栈、乡村旅游等。城乡居民、工商局资产等租用农村房屋定居或进行运营的，要严格执行担保法的要求，租赁协议的限期不可超出二十年。

而北京等比较发达大城市，农宅租用早已是一个一直存有而且迅速合法发展趋势的领域。20184月，北京市初次官方网确立闲置不用农村房屋能够对外开放租赁。自此，北京市的宅基地租用销售市场刚开始迅猛发展，一些租赁平台乃至声称在北京郊区有着上万件闲置不用农村房屋資源。

在这类情况下，城镇居民继承得到的宅基地使用权，能否参加租赁？

有北京市的农宅租用领域主要负责人告知新闻记者，宅基地上粘附的房屋，由城镇人口继承之后，正常情况下而言是能够合理合法租赁的。可是，依照北京市的现行标准要求，很无法城镇人口为行为主体，对此类房屋开展一切正常申请办理拆建与新创建。而农宅租用，通常必须对房屋开展一定更新改造，这与政策存有一定分歧。

而在盈利方面，该责任人表明，从历史时间的视角看来，有关租赁之后的盈利难题也存有可变性。因为宅基地是免费获得，利润分配上也存有一定合理化上的讨论室内空间，存有分派综合提升的很有可能。

此外，针对年轻人继承宅基地使用权和房屋使用权以后，可否再一次继承给别的城乡居民的难题，盈科法律事务所全世界合伙人律师郭韧和陈家泽等采访人员告知二十一世纪经济发展报导，现阶段沒有明确规定。

《明确了！农村宅基地使用权，城镇户籍子女可继承》