近日，市政府办公厅发布通知，市政府已于近日发布《北京市老旧小区改造工作改革方案》，包含8个方面32条细则。《方案》提出，本市将全面开展老旧小区体检，力争在2022年年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库。

《方案》强调，坚持“先治理、后改造”，明确老旧小区内违法建设、地桩地锁、开墙打洞、群租房及地下空间违规使用等综合治理标准。依法拆除违法建设，影响改造工程的应在改造前拆除。通过“自拆、帮拆、劝拆”等形式，拆除影响改造工程的外窗护栏，保障节能改造工程质量。全面拆除地桩地锁，治理开墙打洞和地下空间违规使用，对群租房进行动态清零。

要全面开展老旧小区体检，力争在2022年年底前将需改造的老旧小区全部纳入改造项目储备库。各区将结合体检结果和居民诉求等实际，对储备项目分批申报列入改造实施计划，并动态调整。在推进危旧楼改建和简易楼腾退项目方面，本市将加大力度推进改造周期短、当年能见效的楼内上下水管线改造、公共区域市政专业管线改造、适老化改造等单项改造项目，支持实施环境整治项目。

同时，创新以改建方式实施老旧小区改造的政策机制，可将老旧小区中危旧楼房集中连片、危旧楼房与平房交织，以及部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目纳入改建范围，实施改建带改造、解危带改造。

所以，如果一个老旧小里这样影响居住安全的危旧楼比较多，是可以纳入改建的。

《方案》中还提出，部分建设年代较早、建设标准不高，虽可通过加固方式改造但居民改建意愿强烈的项目，这是首次提出纳入改建范围。并不是所有老旧小区都可以纳入改建范围的。

而且对危旧楼房改建的资金来源说明是，要建立居民出资、政府支持、产权单位履责、社会资本参与的资金共担模式。

《方案》也提出了住房公积金的支持政策，允许提取本人及其配偶名下的住房公积金，用于楼本体改造、加装电梯、危旧楼改建和交存专项维修资金；支持居民申请公积金贷款用于危旧楼改建，明确提取和贷款操作流程。

各区结合体检结果、本区财力、群众工作情况和居民诉求等实际，对储备项目分批申报列入改造实施计划，并动态调整。

《方案》中提出，老旧小区的改建可以在符合规划、满足安全要求的前提下，适当增加建筑面积，由区政府统筹用于补充社区配套短板或建设保租房、公租房、共有产权房。

老旧小区改造后，环境美了，更需要长效的管理机制来维护。《方案》提出，本市将在具备条件的老旧小区试行物业服务“信托制”试点，即由小区全体业主作为委托人，将物业费、公共收益等作为共有基金委托给业委会管理，小区物业管理支出全部从基金账户中支取，由物业公司提供公开透明、质价相符的物业服务。