瑞银(UBS)集团高级经济学家艾伦·德迈斯特(Alan Detmeister)1日对美国媒体表示，美国核心通货膨胀率短期内很难缓解，住房成本将至少在2024年底之前持续保持高位增长。

　　住房成本占美国消费者价格指数(CPI)的比重在三分之一左右，是衡量核心通胀率的最关键指标之一。今年以来，包括房租等住房成本不断攀升，是美国通胀率居高不下的主要原因。德迈斯特认为，住房成本涨幅可能会在2023年初达到峰值，随后出现“漫长而缓慢”的下降趋势。至少在2024年底之前，住房成本仍会保持在高位。

　　新冠疫情在美暴发初期，由于病毒传播和抵押贷款利率处于历史低位，美国民众购房热情高涨，房价随之水涨船高，迫使部分潜在购房者退出购房市场，转入房屋租赁市场，助推房屋租金增长。今年以来，美联储加息以冷却待售住房市场等领域需求，抵押贷款利率上升“击退”更多潜在购房者，住房租金进一步攀升。

　　房屋租赁平台Zumper公布的美国全国租金指数在7月份再创历史新高，一居室公寓月租金中位数在7月攀升至1450美元，同比上涨11%。不仅在纽约，田纳西州和北卡罗来纳州等相对冷门的地区也面临火热的租房需求。

　　美国线上房地产公司Zillow首席经济学家斯凯拉·奥尔森(Skylar Olsen)指出，利率上升让购房者面临更多挑战，将会有更多人、更长时间地留在租赁市场。未来，虽然住房成本有望从高点回落，但短期内租赁市场需求将继续强劲并面临巨大价格压力。

（文章来源：新华财经）